한국에는 방3개,4개짜리 아파트 월세는 없나요?

월세가격 자체는 그렇게 비싼편이 아닌데 보증금이 후덜덜하네요. 

 애초에 전세제도가 있기까지 한 나라라 그런지, 우리나라가 다른 나라에 비해서 보증금이 좀 쎈 것 같습니다. 원룸 월세도 500/50 뭐 이런 식이니까요. 프랑스에선 보증금이 있긴 한데 보통 한달치, 많으면 두달치 월세고 그렇거든요. 미국도 그렇다고 들었던 것 같구요. 우리나라에서도 특히 저런 아파트들은 그냥 집값 비율대로 월세를 올리면 월세가 너무 비싸지니까 저렇게 하는 것 같습니다. 

네, 맞아요. 

미국에선 보통 보증금을 한달 혹은 두달 렌트비 정도로내는 경우가 대부분입니다.

그래서 그런것에 익숙해져서 그런지 위에 적힌 월세 보증금을 보니 무척 놀라웠습니다. 

 저도 유럽 친구들한테 한국 전세나 보증금 말하면 놀라더라구요. 

 근데 또 이해가 안되는건 아닌게, 한국에선 월세 들어갈 때 보증금만 있으면 그 사람 직업이 뭔지 수입이 얼만지 하나도 신경 안쓰니까요. 프랑스에서는 애초에 집주인한테 월급명세서를 까야 합니다. 월급이 월세의 3배가 넘지 않으면 집주인이 렌트를 안주고, 3배가 넘어도 여튼 많으면 많을수록 집주인이 좋아한다더라구요. 유학생들의 경우엔 월급이 없으니 은행에 (한국에서 보내준) 예금을 왕창 해놓으면 은행쪽에서 집주인한테 보증을 해주는 식으로 한다고 하구요. 

 다른 나라 보증금은 정말 이 사람이 뭔가를 파손했을 때 보상을 위한거라면 우리나라 보증금은 좀 더 이 사람이 월세를 낼 능력이 있나를 보증하는 역할도 있는 것 같습니다. 

앗, 미국도 똑같은 개념이에요. 

그래서 월세 살다가 나오면 보증금에서 청소비와 파손된 부분을 수리하는 비용을 제외하고 주죠.

보증금이 센건 반전세 형태입니다. 과거에는 전세를 월세로 돌릴때 보증금의 연5%로 환산하기는 했었는데 요즘은 워낙 저금리라 그것보다는 낮게 형성이 됩니다. 10억짜리 전세면 보증금 1억에 300만원 월세.. 보증금을 더 낮추면 월세는 더 올라가구요. 사실 전세금을 빼줄 여력이 있는 임대인들은 다 월세를 선호합니다

와... 이 정도면 널뛰기가 정말 장난 아니네요. 

안그래도 금리가 계속 떨어지면서 전세가 하향길을 걷는다는 이야기는 들었는데

조금있으면 역사의 뒤안길로 사라질지도 모르겠네요.

나중에 금리가 다시 오르는 날이 오면 부활할 가능성도 있지 않을까 생각해봅니다. 

오, 쏙쏙 들어오는 계산법이군요! 

현재 정부 고시 전환비율이 4%라서 보증금 1억당 400/12=33만원 혹은 3억에 백만원입니다. 최근 금리가 더 낮아져서 실거래가는 30까지 떨어졌을 수도 있고요.

대충 저 비율로 집주인과 보증금/월세를 조정하는데, 보증금으로 아무리 낮춰도 2년치 월세는 예상하시면 좋을 겁니다.

아 이런 이유가 있었군요?
제가 위에 적은 보증그 xx억과 x억 짜리의 월세 차이가 300만원인데
보증금이 딱 10억 차이거든요.

꿀팁 감사드립니다.
이건 몰랐네요.