냉정하게 서울 집값 잡을 방법이 있긴 한가요?

진영논리에 갖힌 바보들이 있더라구요. 오늘 오전에 단 제 댓글에 ㅋㅋㅋ 거리면서.. 강남이나 용산, 적어도 마포 들어갈 사람이면 모르겠는데.. 자산가 아니라면 대부분이 피해를 입게 될 자기 앞을 가로막는 정책을 왜 찬성하는지 모르겠어요. 

서울수도권 과밀집중 해소 밖에 없죠.

그런데 저건 서울 집 있는 사람은 그 사람대로 반대하고, 서울 집 없는 사람은 내가 사서 올라야하니까 반대하거든요ㅋㅋ 그래서 다들 이 악물고 모른척하죠.

공급 늘려봤자 의미 없습니다. 늘리면 지방 사는 사람들이 몰릴꺼고, 서울수도권에 가격 비싼 집이 더 늘어나는 효과밖에 없어요. 지방 집값은 지금처럼 그냥 정체되거나 빠질꺼구요.

서울 지방사는 사람 상관없이 모두 다 소유하고 싶어하는 서울수도권 집값을 서울수도권 과밀해소 없이 잡는다는 발상 자체가 전 좀 웃기네요.

부산도 좀 올려줘라!

최근 부동산 시장의 정세를 파악하니 민간공급의 위축이 현상태를 만들었다 파악한 바 최근 급등한 건축비를 감안하여 규제지역, 초익환, 분상제 등을 완화 및 폐지하고 임대주택을 일정 수준의 세금으로 대체하여 사업성을 높여 민간공급을 활성화시킬 수 있도록 하겠습니다.
또한 다주택자 규제로 인한 고가 한채 쏠림 현상이 이제는 한계에 다다른만큼 해당 규제를 폐지하고 거래 활성화를 통해 장기적으로 가격 하락을 위해 양도세를 완화하겠습니다. 다만 그 만큼 보유세는 일정 수준 상승할 것입니다. 

난 이러면 부동산 가격 어느 정도는 안정시킬 수 있다는데에 베팅 가능. 

으마무시한 외부충격 없음 불가능이죠ㅋ

일제강점기때 한순간에 일개 식민지수도, 일제시각에선 중요한 지방대도시정도로 격하되는 머 상상도 못할 그런거 없음 진짜 아예 불가능이죵

이건 한민족 기저에 깔린 인식론까지 가야되는 문제라고 봐용

보기 중에선 보유세 인상인듯요. 나머지는 별 효과없죠

세금 부담돼서 팔아야할 수준으로 보유세를 인상하고 양도세 내리는게 그나마 현실적인데 수도권 인구가 전체 인구의 절반을 넘겨서 수도권 표가 지방보다 더 많아졌기때문에 사실상 불가능 ㅠ

공급 관련해서

아직도 서울 부동산 값을

공급-수요로만 따지려는 머저리들 때문에

대화가 안통함

고교비평준화만 해도 많이 조정될거라 봅니다.

지금 서울 집값 상승의 많은 부분이 학군지로 인해 형성된거라...

지인에게 들은 얘긴데요

지방에 과학고 외고 등의 특목고를 많이 설립하고, 주요 대학 및 의치한약수에 특목고 전형으로 특혜를 주면 된답니다.

그러면 비싼 동네에 빚내서 갈 이유가 없고, 지방이 입시에 유리하게 하면 원하는 과학기술 글로벌 인재도 양성되고 사교육도 잡고..

직장 얘기하지만 직장이 강남에 있다고 해서 굳이 강남에 살 필요가 없다고, 수도권, 특히 강남에 살아야 하는 이유가 결국엔 애들 학군 때문이었는데, 이게 몰리다보니 수요 상승에 따른 자산 효과로 폭증한거라고.

결론은 강남 8학군+서울 좋은 학군을 조지면 된다는데.. 뭐 현실성이 없는 얘기긴 하지만 서울 집값 잡는 유일한 방법이 아닐까 싶긴 합니자.

규제를 없애서 공급을 늘리는게 답이죠

분양가상한제 철폐, 재건축초과이익환수 철폐, 기부채납 최소화 이런 것만 해도 신규 공급 혈이 뚫립니다 추가적으로 용적률 높혀주는 것도 있죠

그리고 여기에 투기지역 해제 하면 다주택자들이 집을 팔 수 있고요

종부세를 없애고 부동산 증세 하지 않겠다는 시그널을 보내면 똘똘한 한채 현상이 줄어들어 서울 핵심지 가격 폭등 현상이 수그러집니다

시장에는 공급이 계속 쏟아질거라는 메시지를 꾸준히 던지고 그 증거를 보여주면 집 값 안정화 되요

실제로 대구가 공급이 미친 듯이 되었는데 그래서 다른 곳은 오를 때도 대구는 집 값이 떨어지기도 했어요

그리고 돈 안풀면 됩니다 대출 규제하고 공짜돈 안풀면 유동성이 제한되기 때문에 수요가 팍 늘어나지 않게되죠

쓰다보니 민주당이 그 동안 박아놓은거 전부 되돌리면 집 값 안정화 되는데

당의 방향이라는게 있으니 실현하기 힘들다고 보입니다

집값을 잡을 필요도 없고 잡을수도 없고 그냥 자유롭게 사고팔게 놔두면 됩니다.

한사람이 집 3-4채 가지고 그냥 전세나 월세 주게 두면 되는걸

무조건 집은 한채만 가져라! 이상한 사상에 빠져있어서 이 모든 문제가 생기는겁니다.

물론 다주택자들이 있어도 비싼동네 싼동네는 당연히 있지요

하지만 한사람이 이동네 저동네에 여러채를 갖고있기 때문에

지금처럼 변두리는 폭망하고 중심지는 미친듯이 오르고 이런일은 안생겨요

제가 10년전에 갖고있던 강서구 아파트가 있었는데

그때 비슷한 평형 압구정 현대아파트가 저희집 3배 조금 안되었습니다.

항상 그정도 배수로 움직였었죠. 그런데 다주택자 규제후 지금은 가격이 8배예요

실제로 예전엔 강남에 집 한채 갖고 분당에 두채 사서 세주고 이런사람들 많았습니다.

그렇게 전세나 월세 주다가 필요하면 집을 부동산에 내놓고 팔기도 하고,

집이 새로 필요한 사람은 사기도 하고요. 부동산 가면 매물 많아서 자기 예산맞춰 골라서 사면 되었죠.

그게 도대체 뭐가 문제가 되는겁니까?

수도이전은 현실성이 없어서 설명을 안 하신 건가요? 그래도 현실성 좀 있지 않나요?

서울 집값을 잡아야한다는 생각으로 규제를 하는데에 반대합니다. 어차피 서울집은 누구나 가질 수 없는 사치품이라는걸 인정하고, 차라리 서울 근교와 지방의 집값을 안정적으로 올려야 한다는 생각입니다.

잡힐 이유가 없죠.

수요가 계속 있는데

경제학은 1도 모르는 머저리가 있군요. 공급이 대안이 아니라니 ㅋㅋㅋㅋ 

지방민 관점에서

지방에 사는거 자체로 서울경기 대비

앉은자리에서 가난하게 되는 입장으로

취등록세 감면및 양도세 없애고

보유세율을 고가주택일수록 높게 매겨야

서울아파트 집값도 잡고 지방민의 박탈감도

어느정도 해소 되지 않을까요

9억 0.3프로

15억 0.6프로

20억 1프로

30억 1.5 프로 

50억 2프로

이정도는 되면 서울 집값이 오르든가 말든가

신경 안쓸듯요