부산 분들께 질문드립니다

실거주는 대연힐스테이트쪽이 낫습니다. 민락동쪽은 아이키우기엔 조금 그렇고 좌동엘지는 너무 구축이니까요. 좌동은 리모델링 이슈가 있는데 지금 시세로는 개인적으론 사실 어렵다는 생각이 드네요. 일단 수도권 1기신도시 리모델링 아파트들 진행을 봐야 가닥이 나올거 같습니다.

중간에 점프 한번 뛰실거면 센텀포레도 괜찮다 생각이 드네요. 다리 건너면 센텀, 반대쪽 블럭 수영현대 재건축까지 이슈가 많아요. 그런데 여긴 주변인프라도 인프라지만 초등학교가 멀어요.

개인적으로는 센텀파크가 괜찮다 생각하는데 선택지에 없네요. 리스트 중엔 대연힐스테이트, 리스트에 아파트 추가가 가능하면 센텀파크가 낫다 생각듭니다. 물론 두 아파트가 엄청 큰 차이가 있다는건 아니구요. 개인적인 취향으론 그렇습니다.

주변에 센팍 사시는 분 계신데 만족도가 높으시더라고요. 아이 고등학교까지 센팍에서 키우고 대학가면 마린이나 광안동 가신다고 합니다.

남구, 수영구에서만 40년 이상 살았는데요.

민락동 센텀비치푸르지오, 더샾센텀포레는 각각 광안리, 수변공원, 수영강변을 접하고 있다는 점을 제외하면

편의시설이나 접근성이 많이 떨어집니다. 역세권도 아니라 자차 필수고 대중교통상황이 별로 안좋습니다. 주변 학군도 그다지 좋다고 보긴 어렵습니다.
좌동 엘지는 해운대신시가지에서 아예 벗어나지 않고 생활한다면 장산역 중심으로 인프라는 잘 갖춰져있습니다. 대신 동해선 신해운대역이 있긴하지만 배차시간이 길고 환승이 불편한 편이며 주변 버스편이 그렇게 많지 않아서 대중교통상황은 민락동과 비슷한 편입니다. 학군은 좋은 편입니다.

대연혁신지구 힐스테이트는 일단은 교통의 요지입니다. 2호선 경성대부경대역과 접해있고 버스편도 굉장히 많습니다. 황령터널이용해서 서면이나 북부산권으로 이동도 용이하고, 도시고속도로, 광안대교, 부산항대교를 통해 부산 전역에 이동이 편리합니다. 학군 좋고 주변 편의시설도 괜찮습니다. 단지 도심에 위치하다보니 정서적인 부분은 개인차가 있을 수 있습니다.

저는 대연힐스테이트를 추천드립니다.

PS. 투자가치는 고려하지 않았습니다. 

아이 키우시면서 20년 이상 거주 계획이시면 초등학교까지의 도보 거리, 부모님댁과의 거리도 꼭 고려하셨으면 해요. 초등학교가 멀면 입학 전엔 결국 강제이사입니다

제가 집 살때 둘러본 아파트들이네요. 보신 아파트 중에서는 출산 계획이 없으시면 더샵센텀포레, 센텀비치푸르지오 순으로 괜찮고, 초등교육, 가격하락방어 생각 하시면, 대연힐스테이트푸르지오가 괜찮은데 센비푸는 저도 여러집 임장했었는데 그 근처가 해무가 자주 끼는데 반해 샷시 시공에 문제가 많아서 결로가 심한집이 많더라구요. 근처에 수변공원에서의 음주, 고성방가, 버스킹, 헌팅문화 이런것들도 좀 신경쓰이고요. 교통이 너무 불편하긴 하더라구요. 아파트가 진짜 마음에 드신다면 광안대교 뷰가 있는 큰 평수를 이쁘게 고쳐 사시면 만족도가 클거 같아요. 대연힐스테이트는 최근에 지어졌고 초등학교가 단지내에 있어서 가격방어에도 굉장히 유리하고 건너편에 재개발 예정이라 차후에도 괜찮을거 같아요. 지하철역도 근처에 있고주변 길이 잘 막히는데 또 그만큼 자차로 이동시에 교통이 편하다는 뜻도 되니까요. 좌동은 좌동 특유의 분위기가 있는데 오래된 신도시라 극장까지 모든 인프라가 다 있어서 엄청 편해요. 학군도 초중고 다 나쁘지 않고, 최근에는 좋은 학군이 센텀 쪽으로 이동한 느낌이지만 아직까지는 괜찮은거 같아요. lg 아파트, 두산 1차, 대림 1차 이렇게 대단지 아파트가 인접해있기 때문에 (합치면 4000세대 이상) 거기에서 오는 장점과 단점이 명확하더라구요. 저희는 lig 건영 2차도 봤었는데 한번 고려해보실만 한거 같아요.
안보신곳 중에서는 재송동에 있는 해운대센텀e편한세상, 용호동에 있는 lg메트로시티 추천드립니다. :)

부산거주중인 30대 중반 아들 둘 아빠입니다.

남천동-광안동-좌동 거주경험 있습니다

남천동에서 초등학교를 좌동에서 중학교를 좌동 거주하며 대연동 소재 고등학교를 나왔습니다.

20년 이상 거주, 결혼 출산 육아를 다 고려하신다고 하셨으니 우선 집값을 제하고 나머지만 보면

아파트 컨디션은 민락동의 두 아파트가 제일 좋겠습니다만 육아 고려하시면 초/중/고가 멀고 학원가도

마땅찮은 걸로 알고 있어서 크게 추천드리지 않습니다.

저같으면 좌동 엘지 내지는 대연동 힐스 선택할텐데

직장과의 접근성/본인의 선호에 따라 정하시면 될것같습니다.

제 기준으로 선택한다고 하면 저는 좌동 엘지를 선택할 것 같은데

그 이유는

1. 저는 차량통행이 많은 대로에 접한 아파트를 싫어하고(소음, 매연)

  [대연힐스가 접하고있는 대남교차로는 항시 차량이 많습니다]

  [좌동 엘지는 좌동중에서도 북좌동으로 분류되는데 큰길에서 약간 안쪽에 위치하고 있고 차량통행 자체도 

   척은 편이라 소음과 매연에선 자유로우리라 생각됩니다]

2. 학교의 접근성/학원가 접근성은 엘지가 상대적으로 우위라 생각합니다.

  [남천동 학원가는 지하철 남천역 인근 성문학원 뒤쪽으로 학원이 여러개 있고 이를 학원가라 칭하는걸로

   알고 있는데 대연힐스에서 걸어서 가기엔 못갈 거리는 아니지만 대남교차로 횡단보도 건너고 하는걸

   고려하면 크게 가깝진 않아보입니다.(물론 차량운행하는 학원으로 보내면 무방합니다)]

  [좌동 엘지의 경우 엘지 바로 앞 사거리를 대동사거리라 칭하는데 술집하나 없는 순수 학원가+독서실로

   구성되어 있는 거리입니다, 학교 또한 좌동 내에서 면학분위기 조성이 잘 되어 있다고 유명한 상당초, 상당

   중으로 배정받습니다. 엘지아파트에서 횡단보도 하나 건너면 상당초/중입니다]

3. 아파트 컨디션 : 대연 힐스 압승

   대연힐스는 10년차, 좌동엘지는 30년차 아파트입니다.

   단적인 예로 대연힐스는 지하주차장까지 엘리베이터가 가지만 좌동에 있는 아파트들 중 그런 곳

   은 삼성아파트, KCC 뿐입니다.

.

저도 해운대쪽에서만 30년 거주하고 있습니다

20년 거주하신다고 하니 투자가치보다는 실거주 측면에서 말씀드리겠습니다.

일단 저는 좌동 LG를 가장 먼저 지우겠습니다.

20년을 살기엔 너무 구축이기도 하고(연결 안된 지하주차장, 지상주차)

현재 리모델링 이슈로 가격이 너무 올라있습니다. 

학원가도 많고 학교도 많고 실거주 측면에서 부족한게 없는 해운대 신시가지 이지만

현실성없는 리모델링만 기다리기엔 가성비가 떨어진다고 생각합니다

살고 계신거라면 모를까 지금 진입은 추천드리기가 어렵네요

그 다음은 센텀비치푸르지오입니다

최근에 도색을 해서 지나가다가 보면 이쁘더라구요

그런데 비역세, 지상주차 이 두가지가 

아이를 키우는 측면에서 볼때 저에게는 너무 큰 단점입니다

실제로 그 주변이 밤에는 좀 어둡고

도보로 사람들이 많이 다니지 않는 동떨어진 느낌이 있습니다

자차가 있고 아이가 없는 어르신들이 살기엔 나쁘지 않은 곳이라 생각하지만

아이와 살기에 그렇게 좋은 환경은 아니라고 생각합니다

대연힐스와 더샵센텀포레는 

가격적으로도 위 두단지보다는 유의미하게 높고 

살기에 더 좋은 환경이라고 생각합니다.

더샵센텀포레같은 경우는 단지 내에서 

여름에 아이들 전용 야외풀을 운영하는게 장점이라면 장점이고

센텀생활권도 좀 더 가까운게 장점일 수 있으나

학교가 멀어서 아이키우기에는 대연힐스가 좀 더 낫지 않나 싶습니다

대신 대연힐스는 단지가 길쭉하다 보니

동별로 실거주측면에서 차이가 좀 있겠다는 생각은 들었습니다

그리고 그 정도 가격대에서는

센텀파크와 해운대자이 정도가 추가 후보군으로 가능할 것 같습니다

둘다 학교도 가깝고 센텀 해운대 생활권 누리기도 좋고

특히 센텀파크는 아이들 키우기에 아파트 내에 학부모그룹이라고 해야될까요?
그런 것들이 상당히 잘 되어 있는 걸로 알고 있습니다

그리고 이번에 입대위가 바뀌면서 공용부 리모델링에 많이 투자해서

연식대비 컨디션이 괜찮은 편입니다

저도 외지인인데 취업으로 인해 생애 처음으로 부산에 거주하게 된 케이스이고, 현재는 대연힐스테이트푸르지오 거주중입니다. 거주해보지 않은 아파트들과 비교하는 것은 실례인 것 같고 저희 아파트만 놓고 말씀드리면, 4살 아들 키우는 입장에서 아직까지는 한 순간도 후회해 본 적이 없습니다. 적어도 초등학생 이하 자녀 키우기에는 전국 어디 내놔도 뒤지지 않을 아파트라고 생각합니다.

더 높은 금액대에서는 센텀파크와 사직롯데캐슬클래식이 굉장히 살기 좋은 아파트라는 생각이 들더군요.

개인적으로 출퇴근이 가까운걸 가장 선호해서 그런지
거제, 연제쪽에서 근무하실 계획이라면,
사직, 동래, 명륜쪽을 추천드립니다.
(아마 먼저 알아보셨을듯 싶지만...)

학군 좋고, 학원가 형성도 잘되어있으며
학교랑 가까운 신축 아파트도 많습니다.