여유자금 투자 방법 고민.
최근 보유한 부동산을 매각하면서, 여유자금이 생겼습니다.
투자 방향을 고민 중인데, 제가 생각하는 방법 외에도 가능한 방법이 있나 찾아보고 있습니다.
조언 주시면 감사합니다.
참고로 특정 종목 매수(주식, 코인, ETF)는 이미 자산의 일정 비중을 두고 있어서, 비중을 늘릴 계획은 없습니다.
# 최대한 원금 보존하면서, 은행 정기예금보다 나은 투자 방향.
# 투자금은 6억~ 8억 정도 입니다.
1) 꼬마 빌딩 매매. 지방 광역시에서 상가 빌딩 매수. (항아리 상권만 보고 있습니다.)
대략적인 수익률은 대출 30~40% 끼고, 만실 기준 연 4 ~ 5%. 공실과 세금을 고려하면 3%대 초반이면 다행일듯. 원금 유지 가능성 높지만, 수익률이 낮고, 팬더믹 장기시 은행 이자가 임대료보다 클수 있음.
2) 상가 매매
위치 좋은 곳에 상가가 보통 7~8억선에 거래됨. 대상은 이미 상권 형성 된지 최소 20년은 지난 지방 광역시 상권. 하지만, 상가 매수 (건물의 일부분) 하는것이, 해당 건물의 토지 지분을 가지고 오는 것인지? 혹은 건물주의 의도에 따라 상가 가치가 하락할 수 있는 리스크 여부가 궁금함.
3) 월지급채권펀드
95% 이상 채권 비중인 월지급 펀드. 이미 과거 2억정도 투자한 경험.
연 6% 펀드 수익금이 월지급 되지만, 펀드가 손실인 경우 원금이 빠짐.
다만 채권 비중이 높아서인지, 지수 등하락폭에 비해서 그 진폭이 덜함.
(팬더믹 때 관련지수 60% 하락시 실제 24%정도 빠짐.)
4) 특정 공제회 예금.
직업군에 따라 퇴직연금 운영하는 공제회들이 있는데, 그곳에 정기예금 예치시 현재 1년 기준 2.6% 이자.
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정기예금 금리가 2.6이면 지금 상당히 괜찮은 것 같네요.... 일부는 여기에 예치해놓을 것 같습니다.