집값이 계속 오를 수 있을까요?
집값이 오를 것이라 생각하는 분들도 많습니다
- 전 세계적인 유동성 확대
- 신축 아파트 공급의 절대 부족
- 계속되는 상승으로 5~10억 정도씩 들고있던 사람들이 영끌로 집사는 거대한 수요 등등
근데 앞으로 세금이 감내하기 어려운 수준으로 올라갑니다
강남 신축 아파트에 살고 싶으면 1년에 세금을 5천만원씩 내야 합니다
팔면 세금을 7~8억을 한번에 내야 되구요
즉 집주인 입장에서도 집값이 높은 수준을 유지하는게 그렇게 이득이 없을 수도 있습니다
물론 쉽게 떨어지지는 않을 겁니다
집주인들이 세금을 감내할 수 있는 수준까지 떨어지면 안 팔테고
그 전에는 실수요자도 세금을 감당할 수 없으니 못 사죠
(사실 집주인들도 어떻게든 버텨야 하는게 팔아봐야 세금때문에 결국 변두리로 밀려납니다
그냥 집만 없어지고 돈이 줄어든 결과죠. 거래 세금도 너무 비싸져서..)
즉 몇 년 후 지금보다 낮아진 상황에서 평형을 이루고
(강남 신축 기준 25억~30억 > 20억 초반?, 서울 평균 기준 10억 초반> 9~10억?)
그러면 서울 기준, 집주인들은 세금 (1천만원~2천만원 정도)내고
집 없는 사람은 월 200~300만원 내는 수준에서 안정화될 것 같은데
어떻게 보시는지요?
집값이 좀 떨어진다 해도 집없는 사람들이 집 사는건
이미 오른 집값 때문에 돈이 없어서 불가능하거나
10억 이상을 투입해 산다 해도 세금 때문에 그냥 월세 사는 사람도 있을 것 같구요
하여간 제 생각에는 몇 년 후 지금보다 약간 떨어진 수준에서 평형을 이룰 것 같은데
다른 분들은 어떻게들 생각하시는지요?
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아파트 월세에 월 2~300 꼴아박을 바에는 차라리 아파트를 매매하거나 빌라, 주택을 매매하는게 훨씬 낫지 않을까 하는 생각이 드네요.